封不封错层阳台这是个问题

  错层阳台,是不是有弥补的办法呢?本报上周四刊登错层阳台带来的麻烦(详见本报2月4日C3《错层阳台,错出一堆烦心事》)后,引起了读者的热议。不少读者表示自家的小区也是错层阳台设计,正发愁不知道怎么处理。还有读者咨询是否能将它封起来?

  如何避开这些缺点?买了错层阳台的人是怎么处理的呢?本报记者又进行了一番了解。

  2月9日,记者来到下沙的伊萨卡国际城。这个小区的高层基本上都是错层阳台设计,有的错的是圆弧形的露台,有的则是长形的挑空阳台。不过记者发现,已经入住的业主大部分都把挑空阳台封了起来,用的是和窗户同色的玻璃,把挑空阳台变成了一个阳光房,还有的只是在半空中搭了一层玻璃顶。

  伊萨卡的物业公司——复地物业一位姓何的工作人员说,其实物业一开始也不同意业主封阳台的,但是业主反应强烈:楼盘靠近钱塘江,江边风沙比较大,如果不封起来,房间会很受影响,加上挑空阳台晾晒衣服也成问题。后来物业同意封阳台,但在颜色和外观上要统一。

  伊萨卡的一位业主说,封阳台以后,感觉好很多。虽然可能还是存在私密性不够这个弊端,但是阳光房能隔音,冬天比较暖,不怕雨淋进来,晒衣物也不再怕被淋湿。

  伊萨卡国际城能封阳台,让城北一精装楼盘的很多业主羡慕。该楼盘2009年12月底交付,但是很多业主在实地看房后拒绝收房,其中一条就是错层阳台的安全问题。一位自称名“养”的先生告诉记者,这个楼盘的设计上有问题,一左一右的错层阳台中间用了木栅栏从底楼通到顶楼,“这简直就是为小偷准备的,不费吹灰之力就可以从1楼偷到18楼。”

  另外一位已经入住的业主表示,因为是挑空阳台,隔音的效果特别差,楼下邻居的说话声、看的什么电视节目都听得很清晰。“实在影响到居住质量。”这位业主感叹。

  记者从这家楼盘的物业公司了解到,这是个精装修楼盘,因为定位高档,为了楼盘的品质,不允许把挑空阳台封闭起来,不然会影响整体的外立面整齐程度。“如果要装,以后会和开发商协商,对业主统一登记,超过一定比例才能最后确定。目前明确的是,暂时不会操作。”一位姓黄的负责人说。

  同样是错层阳台,为什么有的可以封,有的就不可以封?这个属于赠送面积的挑高阳台,业主到底有没有权利去申请封起来?

  基于挑空阳台的诸多缺点,业主们想来想去,还是觉得最好把它封起来:既安全防盗、又防雨防风,还隔音卫生。如果不完全封,也可以在顶部加装毛玻璃顶,侧面加装隐形防盗窗。

  杭州市房管局物业服务中心的工作人员说,能不能封阳台,一般业主在签订前期物业合同时对此有约定。如果物业不同意装,而大多数业主又有要求安装的,只要不影响小区整体环境,应该协商解决。他还表示,虽然这块面积是开发商赠送给业主的,但既然已经赠送了,业主也有主张的权利。(本报记者赵红燕)

  决。他还表示,虽然这块面积是开发商赠送给业主的,但既然已经赠送了,业主也有主张的权利。(本报记者赵红燕)

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